点击右上角微信好友

朋友圈

请使用浏览器分享功能进行分享

正在阅读:天下彩票攻略_ios/安卓/手机版app下载
首页>文化频道>要闻>正文

天下彩票攻略_ios/安卓/手机版app下载

来源:天下彩票平台2024-06-29 17:48

  

天下彩票攻略

地方国资囊中羞涩,青岛部分共有产权房陷尴尬境地******

  近日来,一则青岛市城阳区共有产权房难交付的消息,受到业内广泛关注。

  消息显示,年初有购房者在青岛城阳区区长信箱留言称,自己在两年前买了当地一项目的共有产权住房,首付款大约150万,当地一国资公司负责出资76万。等要交付时,开发商称市政公司没打款,因此不能交房,如果要退房需要缴纳20%的违约金,国资方面则称“没钱”。

  城阳市政投资集团则回复称,城阳市投资集团现正在积极筹措资金,解决付款问题,已与购房者说明相关情况。另有类似市民留言称,自己购买的共有产权房2021年已审核通过并网签,但因市政投资公司还未支付首付款,导致2022年底交房时没能拿到钥匙。

  该事件被关注到后,引发了业内关于共有产权房、及地方城投资金问题的讨论。那么,背后真相到底是怎样的?

  区属人才购房政策

  据当地房企人士告诉第一财经,网传内容确有此事,主要是地方国资资金支付的问题,退房违约金也是购房合同中约定的。“有项目涉及到的房源量较少,也有拖欠金额比较多的,此前当地有四家国资公司在做,目前就网传的这家有付款问题,其他三家都没事。”

  值得注意的是,城阳区此次被关注到的共有产权住房,与传统意义上的不太一样。

  一般而言,共有产权住房,是指政府提供政策支持,采用市场化方式建设筹集,限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等,面向符合条件的居民供应,实行政府与购房人按份共有产权的住房。在拍地阶段,便会对相应地块的性质、售价、出让条件等作出规定。

  而城阳区这类共有产权房,更类似对人才购房的支持政策,是该区独立出台、独立于青岛市人才住房政策的阶段性政策,此前曾在当地市场火爆过一段时间。

  早在2020年3月,青岛市城阳区出台聚集人才的六条举措,其中针对人才“买房难”“买房贵”的难点,将不同层次的人才购房者与区属国有企业的产权比例进行划分,由区属国有企业垫付或赠予30%房款。按最初的设想,该政策将持续至2023年。

  具体而言,可申请住房的人才包括从院士到大专学历等七类,属于一至四层次的人才,购房者与区属国企的产权比例为7:3,共有期限为8年;对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的,购房者与区属国企的产权比例为7:3,共有期限为5年。

  按照产权比例,个人承担购房总价款的70%、享有70%的产权,需要缴纳持有70%房屋产权的首付款,并作为按揭贷款抵押物;区属国企承担购房总价款的30%、享有30%的产权,由其自有资金或其他资金解决,该产权部分不作为人才个人按揭贷款抵押物。

  据当地官媒当时发文,比如一套房子100万元:人才21万元+单位30万元+贷款49万元。人才首先付款21%,政策付款30%,剩下部分贷款,这样一来首付比例低,贷款还款压力也会减小。

  共有产权到期后,一至四层次的人才,在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后,由人才个人提出申请,经区属国企同意、相关部门批准后,无偿赠送30%产权;五至七层次的人才,满5年后,由个人将区属国有企业持有的30%产权回购,回购价格按照“孰低”原则。

  在实行一年多后,垫资问题对国企平台公司形成一定考验,有部分地产项目积极介入,与四大平台公司合力垫资;当时也有声音称,一些房企选择退出共有产权项目合作。不过,在2021年官方发布的名单中,该区有52个房地产在售住宅项目为人才共有产权住房认证项目。

  提振楼市后暂时退场

  城阳区共有产权房政策的发布,曾在当地楼市激起很大波澜。

  据卓易数据,2019年的城阳楼市很压抑,成交为近5年最低,全年商品房成交14094套,商品住宅成交10331套。2020年实行共有产权以后,城阳楼市量价齐涨,2020年全年成交21216套,共有产权房成为城阳楼市的“强心剂”,外部因素引发需求提前释放。

  青岛网上房产数据也显示,2020年全年,城阳区人才共有产权住房网签11000余套。在共有产权新政刺激下,2020年城阳区楼市异常亮眼,全年新房共成交24850套,成交面积2818985.65平方米,仅次于西海岸,且新房成交量占比全市总成交量的16%。

  部分地产项目,也在该政策刺激下价格上扬,有项目从2019年年底的15500元/平方米涨到19000元/平方米,有项目从19年年底的毛坯12000元/平方米涨到15500元/平方米。当地还一度放宽人才购房的门槛,共有产权房购买人数再度增加,构成2021年该区楼市成交的主力。

  不过从2021年下半年开始,城阳区人才共有产权政策出现收紧,取消五至七层次人才购置二套房政策,购置首套房政策不变。此外,随着共有产权购房者越来越多,四大平台即市政集团、城发集团、开投集团以及动投集团的资金压力有所增大,出现了让开发商垫资也即向后者借资的情况。

  后来,本应在2023年结束的政策,提前按下暂停键。2022年4月,有购房者询问共有产权停止报名的问题,城阳区财政局回复称,因即将出台新的人才住房政策,为确保与新政策顺畅衔接,2022年3月31日起暂停人才共有产权住房政策。

  同年8月,城阳区公布了新引进人才发放购房券实施方案(试行),为2022年4月1日以后城阳区新引进就业、且在城阳区无商品住房的各类人才发放不等金额的购房券。

  在整个青岛市层面,则存在有产权型人才住房政策,项目销售价格应按照不高于销售时点同区域商品住房售价的80%确定;以限定价格购买的面积,按照不同层次人才应享受的人才住房建筑面积标准核定,超出部分按照同区域商品住房价格购买。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,共有产权住房各地都有相应的管理办法,对建设、交付等各个环节都有硬性要求。青岛的案例更类似以共有产权的模式吸引人才、助力去库存,不过城投资金普遍紧张,不太可能持续出这么多钱,就导致因资金引发的一系列交付问题。

  上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,过去经济形势好、政府财政状况好,此类问题较难放大。但问题是,当前经济压力增大,地方国资若无力承担相关责任,就会暴露出问题。从这个角度看,上述情况不会是个案,各地政府需要梳理共有产权背后的各类资金问题。

  对城阳区乃至青岛楼市的问题,克而瑞则表示,当地市场即便有修复、也并不会突破2016年的高点,一是人口实现跨越式增长的概率不大,购房基数相对稳定,虽然前期出台政策,吸纳了一批人才落户、但“人户分离”现象比较严重。随着市场下行加剧,东南沿海核心一二线纷纷降低落户门槛,而所谓的人才新政并没有“先发优势”,前期吸纳的人才也有很大可能流入这些核心一二线。

  此外,青岛、济南等地房价收入比均处于阶段性高位,2021年济南、青岛分别达到了8.6年和9.8年,居民整体购房难度不小。卓易数据最新统计显示,2023年1月,青岛新建商品房共计成交4460套,环比下降53.36%,同比下降47.32%,受疫情及春节影响,成交量环同比均“腰折”。

香港女孩在浙江横店创业:事业爱情双丰收******

  (新春走基层)香港女孩在浙江横店创业:事业爱情双丰收

  中新网金华1月26日电(董易鑫)“我们从正月初一到正月初六都是挨家挨户地拜年,我男朋友是本地人,家这边的亲戚特别多,特别热闹。”26日,1999年出生的香港女孩蔡雅汶告诉记者,前几天,自己和爱人楼佳明在浙江金华东阳市横店举行了订婚宴。

  2008年,蔡雅汶和哥哥蔡志强随母亲来到浙江生活。“我的哥哥之前在香港的茶餐厅工作,后来随着妈妈在义乌做外贸生意。”蔡雅汶回忆,自己的初中、高中时光在浙江度过。

  “当时做了几年外贸生意,我哥有自己开一家茶餐厅的想法。我嫂子是横店人,两个人结婚后,就在横店开了第一家港式茶餐厅。现在,我们在横店有5家门店,在义乌、杭州也设有分店。”蔡雅汶告诉中新网记者。

  位于浙江中部的横店,构建了完整的影视产业生态链,累计接待剧组超3800个,是全球最大的影视实景拍摄基地之一。

蔡雅汶(前排右一)和家人一起庆祝新年。 蔡雅汶 供图蔡雅汶(前排右一)和家人一起庆祝新年。 蔡雅汶 供图

  1997年香港回归祖国,为内地和香港电影行业进一步交流提供了现实基础。2003年《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》的签署,为香港电影获得了打入内地市场的“新引擎”,大批香港影人顺势“北上”探寻发展之路。

  横店便是大批香港影人的目的地之一。2005年,香港导演李国立担任制作人,香港导演吴锦源、梁胜权、麦贯之等人执导的古装仙侠剧《仙剑奇侠传》在内地引起轰动,成为一代年轻人的青春记忆。该作品曾在横店取景。

  “我是香港人,公司在北京,妻子、孩子常驻上海,我一年有一半以上的时间都在横店的剧组。和我一样在横店的香港导演、演员有很多。这么多年,大家也在这里创作过很多精品作品。”《为有暗香来》剧组监制马田接受中新网记者采访时表示。

  在横店的香港影人是蔡雅汶店里的常客。“我们刚来横店开店的时候,这边的港式餐厅并不多。有一次我听到店里有食客用粤语交流,便用粤语回应了下,聊了几句后发现他是香港导演。”蔡雅汶说,后来,这位导演只要在横店拍戏,几乎天天来用餐。

横店一个剧组预订的港式茶点。 蔡雅汶 供图横店一个剧组预订的港式茶点。 蔡雅汶 供图

  一传十,十传百。蔡雅汶的港式餐厅被越来越多在横店忙碌的香港影人熟知,订单也纷至沓来,常常会接到来自剧组的近百杯冰柠茶订单。为了满足更多客人的饮食习惯,餐品种类也越来越丰富。

  蔡雅汶和爱人楼佳明也因餐厅结缘。“他经常来店里吃饭,总吃那几样餐点。有时候他来店里不用开口,我就知道他要点什么,一来二去就熟悉了。后来,我们还在旅行途中偶遇过,觉得很有缘分,他也很照顾我和我的家人,便决定在一起了。”蔡雅汶分享起自己的爱情故事眼带笑意、有些腼腆。

  “今年横店的游客很多,也有好几个筹备剧组找我们预订餐食,店里特别特别忙。大年初三我们就开门营业了,我妈妈几乎每天都喊我赶紧回店里帮忙。”蔡雅汶说,未来,店里会继续丰富港味餐品,她和爱人计划今年中旬领结婚证。(完)

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  •   (文图:赵筱尘 巫邓炎)

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    [责编:天天中]
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    阅读剩余全文(

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    相关阅读

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    推荐阅读
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票开奖结果致敬!消防员救完人 汗水冒白烟
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-03-29
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票客户端下载xmind8零基础/进阶/案例全程通关
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-09-12
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票规则 朴有天首次承认吸毒事实,此前曾多次坚决否认
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-08-12
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票客户端20岁后做什么,未来10年能够受益匪浅?
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-01-24
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票技巧汉藏语系新石器时代晚期起源于中国北方
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-02-06
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票登录世园会大探馆:中国电信解锁未来5G“...
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-05-22
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票必赚方案交易所:上周新增报会企业13家
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-03-29
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票网址古人是如何控制贫富悬殊的?
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-02-02
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票玩法千年佛窟和它的年轻守护者
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-07-03
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票官网网址2019北京世园会开幕式文艺演出
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-05-31
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票邀请码“万爱情侣酒店”完成数千万元Pre-A轮融资,华冠投资领投
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-10-27
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票注册菩提为何狠心将孙悟空赶出师门?生死簿上有答案!
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-06-29
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票充值保时捷女司机醉驾 酒精检测时撒娇:你们很过分哎
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-06-10
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票软件 沈梦辰穿上婚纱了!!关晓彤这次的红毯裙我无法吐槽
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2023-12-06
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票手机版APP颜强:办奥运会世界杯助推经济?只是主办方的自嗨
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-07-11
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票网投日本最美女大学生揭晓
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-08-05
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票漏洞 山西尧都农商银行员工侵占案:私自销售理财挥霍一空 银行最后买单
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-07-15
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票投注 IG宁王泄漏训练赛,GRF队员很不满:他不该讨论韩国队!
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-08-12
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票app2019年的时候,有一部神剧,叫《权力的游戏》
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-04-16
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票交流群上戏女学生携子闹场?官方:即兴表演
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-08-01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票手机版王健林宣布万达重返足球圈 立足青训振兴中国足球
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-05-07
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票骗局综合消息:“一个海洋”峰会高级别会议在法国举行 古特雷斯呼吁以切实行动保护海洋
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-02-29
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票官网平台凤凰周刊:如果不靠高考,你该如何体面地出人头..
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-06-25
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票下载app 删节版视频后又现删节版录音,刘强东“性侵案”已成公关大火拼
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2024-09-01
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    加载更多
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    天下彩票地图